Omschrijving

OOSTERSTRAAT 25, 3434 BZ NIEUWEGEIN


Tip! Ervaar zelf hoe verrassend deze leuke, UITGEBOUWDE eengezinswoning met dakopbouw (2020!) is en plan een bezichtiging in. Smakelijk koken in de verlengde moderne keuken en vervolgens gezellig tafelen aan de eetbar of onder de sfeervolle en beschutte overkapping: In de rustige wijk Zandveld ligt deze opvallend ruime 5-kamer woning, misschien wel op jou, te wachten. Bekijk de woningvideo voor een nóg betere impressie van deze woning.


BIJZONDERHEDEN:
• Dakopbouw 1ste verdieping
• Moderne half open keuken met veel kastruimte
• Uitbouw achterzijde met overkapping
• 3 slaapkamers én een zolder van circa 17m² woonoppervlak
• Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen
• Centraal gelegen en oude dorpskern Vreeswijk op loopafstand
• Meterkast volledig vervangen in 2018
• Krachtstroom aanwezig t.b.v. laadpaal elektrische auto
• Cv-installatie in eigendom (2019)
• Woonoppervlak: circa 118 m²
• Bouwjaar: 1980
• Oplevering: kan snel!


INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND:
Via de verzorgde voortuin betreedt je woning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. De meterkast is recent uitgebreid met krachtstroom voor het elektrisch laden van de auto voor de deur.

Vanuit de hal stap je de riante uitgebouwde woonkamer (circa 41 m²) in met open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. Door de voormalige berging te betrekken bij de woonkamer en om te bouwen als keuken is een extra ruime living gecreëerd. De vloer van de eethoek naar de keuken is voorzien van een mooie donkere tegel voorzien van vloerverwarming. Een licht grijze tegel verrijkt de andere zijde van de woonkamer.

De hoogglans, witte keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en is voorzien van spoelbak, vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, koel-vrieskast, magnetron en geïntegreerde koffiemachine.

EERSTE VERDIEPING:
De vaste trap brengt je vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping. Op de etage zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De eerste twee slaapkamers (circa 6m² en 12 m²) liggen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (circa 15 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en is recent uitgebouwd (2020) met dakopbouw en grenst aan de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaat vloer.

De badkamer is voorzien van vrijhangend toilet, inloopdouche met regendouche, handdoekradiator, dubbele wastafel met meubel en spiegel. Tevens zijn er nog twee badkamermeubels aanwezig voor extra opbergruimte. De badkamer is tot het plafond betegeld met licht tegelwerk en is tevens voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping is een vierde (slaap)kamer te vinden. Deze is momenteel ingericht als kastenkamer met inbouwkasten op maat, maar hier zou ook een 4de slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Het is ook nog mogelijk de kamer uit te bouwen aan de achterzijde met een dakkapel. Ook de voorzolder is voorzien van praktische inbouwkasten. Hier zijn ook de Cv-installatie (2019) en wasmachine -en drogeraansluiting te vinden.

TUIN:
De tuin is onderhoudsvrij en heeft de gehele dag zon. Met twee externe bergingen in de tuin kom je nooit bergruimte te kort. Een van deze ruimtes is volledig geïsoleerd en momenteel ingericht als ‘’home gym’’ de andere ruimte is in gebruik als opslagruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van elektra. Kinderen kunnen heerlijk spelen in de speeltuin achter het huis. Direct achter de poort en achterom ligt dit kindvriendelijke en groene hofje.

LIGGING:
De kindvriendelijke en rustige wijk “Zandveld’’ kenmerkt zich door verkeersluwe straten. Parkeren voor de deur is hier gratis. De oude dorpskern Vreeswijk, waar o.a. geschiedenis, cultuur en horeca samenkomen is op loopafstand bereikbaar, eveneens als de bushalte en tramhalte. Het winkelcentrum Hoogzandveld ligt op circa 3 minuten fietsen en het winkelcentrum CityPlaza, Nieuwegein is met circa. 7 minuten bereikbaar met de auto. Op korte afstand tref je de uitvalsweg A2. Deze heeft een prettige verbinding met de A12 en A27.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief.