Omschrijving

FREGATSTRAAT 3, 3534 RA UTRECHT

Deze graag geziene tussenwoning bevindt zich de populaire Schepenbuurt van Utrecht. De woning is voorzien van drie slaapkamers en biedt mogelijkheid tot zelfs een vierde slaapkamer. Daarnaast heeft de woning zowel een tuin als dakterras! Deze woning heeft alles ‘in huis’ om jouw droomwoning te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
• Tuingerichte woonkamer mét uitbouw
• Lichtkoepel in de woonkamer
• Dakterras op eerste verdieping
• Mogelijkheid tot 4de slaapkamer
• Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen
• Op steenworp afstand van het openbaar vervoer
• In 7 minuten fietsen in het centrum van Utrecht
• Zeer gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen
• CV-installatie in eigendom
• Woonoppervlak: circa 100 m²
• Bouwjaar: 1936
• Oplevering: kan snel!

INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND:
Via entree betreedt je de woning. In de hal vind je de meterkast, toilet en de trapopgang naar de verdiepingen.

Vanuit de hal stap je de riante uitgebouwde living met open woonkeuken in (circa 38m²). De woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor als achterzijde. De slim geplaatste lichtkoepel versterkt dit en maakt dat de leefruimte beneden heerlijk licht en vooral ruim aan doet. De uitbouw is voorzien van een schuifpui die toegang verleend tot de achtertuin.

De neutrale keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en is voorzien van spoelbak, vaatwasser, oven en inductie kookplaat. Tevens is er een aansluiting aanwezig voor een grote Amerikaanse koelkast.

EERSTE VERDIEPING:
De vaste trap naar de eerste verdieping is recent gerenoveerd en is voorzien van PVC in een neutrale houtlook. Op de etage zijn twee slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De eerste slaapkamer van circa 9m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer (circa 11 m²) beschikt over een dakterras en grenst aan de badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer.

De badkamer is voorzien van toilet, douchecabine, sierradiator en wastafel met spiegel. De badkamer is tot aan het plafond betegeld met licht tegelwerk. Tevens is er nog een extra inbouwkast gecreëerd om zo de ruimte optimaal te benutten.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de 2de verdieping is de derde slaapkamer te vinden. Een praktische ruime bergzolder, reeds voorzien van inbouwkasten of een heerlijke masterbedroom. De ruimte is aan de achterzijde uitgebouwd met een dakkapel waardoor het woonoppervlak ruim 23 m² is. Het is tevens mogelijk ook aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen waardoor er zelfs nog een extra slaapkamer gecreëerd kan worden.
Op de tweede verdieping zijn tevens de wasmachine -en drogeraansluiting en de CV-installatie te vinden. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer. Een heerlijke fijne ruimte die nog veel mogelijkheden biedt.

Vliering:
Aan bergruimte geen gebrek. Deze heerlijke tussenwoning met potentie beschikt namelijk ook nog over een handige extra bergvliering. Deze is bereikbaar met een losse trap via de zolder. In het woonoppervlak is het niet terugvinden, maar met ruim 15 m² aan vloeroppervlak is het absoluut een mooie bonus.

TUIN:
De tuin is onderhoudsvrij en heeft de gehele dag zon. Er is een ruime externe berging aanwezig welke is voorzien van elektra. Daarnaast is de tuin tevens toegankelijk via de achterom.

LIGGING:
De kindvriendelijke en rustige “Schepenbuurt” ligt tussen Oog in Al en Zuilen in, op een steenworp afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal. Op korte afstand tref je de uitvalsweg A2. Deze heeft een prettige verbinding met de A12 en A27. Daarnaast is het parkeren voor de deur gratis!

De woning ligt tevens zeer gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Met de bushalte op circa 200 meter en het treinstation Utrecht Zuilen op loopafstand zit je hier uitstekend. Met de fiets ben je binnen zelfs in 7 minuten in de historische Utrechtse binnenstad en het Centraal Station/Hoog Catharijne.

De woning is snel te betrekken. We verwachten dat een koper nog wel wat wil veranderen aan deze woning. Dé kans om je eigen stempel er op te drukken en jouw droomwoning te realiseren.

Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze woning.

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 395.000,- k.k.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief.