Omschrijving

Altijd al gedroomd van wonen in de geliefde Filmwijk? Ontdek deze fijne familiewoning op loopafstand van veel voorzieningen! Deze heerlijke tussenwoning met een royale woonkamer en een verzorgde achtertuin(2023) is rustig gelegen nabij het Weerwater en ligt toch dichtbij het bruisende Stadshart. Mis deze kans niet en maak van Hitchcocklaan 133 jouw nieuwe thuis!

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft.


BIJZONDERHEDEN:
- Ruime eengezinswoning in de geliefde FILMWIJK
- Dichtbij NS- Station en Almere Stadshart
- Tuingerichte woonkamer met grote schuifpui
- Royale slaapkamers, waarvan de zolder nog naar eigen wens kan worden ingedeeld
- Mooi aangelegde zonnige tuin op het Zuiden met berging en achterom
- In 2023 is de schutting en zowel de voortuin als de achtertuin vernieuwd
- Voorzieningen als: supermarkt, verschillende (basis)scholen en een gezondheidscentrum nabij.
- Gasloze woning. Warmte via stadsverwarming
- Energielabel: A
- Woonoppervlak: circa 97m²
- Inhoud: circa 341 m³
- Bouwjaar: 1996
- Oplevering: In overleg maar kan snel!


HITCHCOCKLAAN 133, 1325 TC TE ALMERE
(Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!)


De woning is zeer gunstig gelegen en op nabije afstand van het winkelcentrum van Almere-Stad met alle denkbare voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscoop, theater en ziekenhuis.
Het treinstation Almere Centrum en tevens het station Parkwijk liggen op loopafstand. Binnen de Filmwijk zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig zoals diverse scholen, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum, het Weerwater, Lumierepark, bushaltes, etc. Kortom een ideale ligging.

INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND:
Via de voortuin bereik je de entree. Je komt de woning binnen in de hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de tuingerichte woonkamer met glazen schuifpui binnen. Deze raampartij biedt naast veel lichtinval prettig zicht op de keurige, zonnige tuin. De ruimte is goed in te delen en biedt plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Ook is hier een trapkast met praktische bergruimte aanwezig.

De half open keuken aan de voorzijde is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien een inductie kookplaat, afzuigkap en inbouwoven. Leuk detail is het raam aan de voorzijde, waar de ochtendzon heerlijk doorheen schijnt


EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allebei erg ruim van formaat, aangenaam licht en verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beslaat ongeveer 18m². De tweede slaapkamer is ook ruim bemeten, met zo'n 12m² aan ruimte.
De badkamer is functioneel ingericht, met een douchecabine, ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. In de badkamer is ook een groot raam aanwezig voor natuurlijk daglicht.


TWEEDE VERDIEPING:
Via de tweede trap bereik je de ruime zolder, waar je de aansluiting voor de wasmachine en droger vindt. Op deze woonetage is voldoende ruimte voor een ruime derde slaapkamer. De zolderverdieping kan naar eigen wens vrij worden ingedeeld.


TUIN:
De woning beschikt over een heerlijke tuin met een zonnige ligging op het zuiden. In 2023 zijn zowel de voortuin als de achtertuin prachtig aangelegd met grote tuintegels, en zijn er nieuwe schuttingen geplaatst. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met een overkapping, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Bovendien is de tuin ook toegankelijk via een eigen achterom.


LIGGING:
De Filmwijk is een gewilde wijk in Almere. Dit heeft voor een groot deel te maken met de ideale ligging nabij het Centrum van Almere Stad. De wijk kenmerkt zich vooral door de leuke straten en het vele groen. Op nabije afstand vind je het Weerwater met een kabelskibaan, watersportcentrum, duikschool en vier strandjes. Het Weerwater is op een kleine 200 meter afstand gelegen en geeft de mogelijkheid te genieten van groen en water. Vanuit hier heb je de mogelijkheid door te lopen/fietsen naar het Waterlandsebos, het strandje van Filmwijk of het Centrum van Almere Stad. Maar laten we het ‘Rondje Weerwater’ niet vergeten. Een leuke rondje van een kleine 7 kilometer om het Weerwater heen. Al met al een fijn gebied om te genieten van de natuur, water en groen. In de wijk zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig. Zo is het onder andere voorzien van een supermarkt, eetgelegenheden, scholen en opvang. Het openbaar vervoer is om de hoek van de woning gelegen net zoals het NS- Station op 8 minuten fietsen van je verwijderd. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de snelwegen A6 en A27 richting Lelystad, Amsterdam en ’t Gooi op enkele minuten rijden te bereiken.


*Deze woning wordt aangeboden met een 'bieden vanaf' prijs van € 385.000,- k.k.*


VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR
Vanaf 1 januari 2024 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €510.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.