Omschrijving

In een autoluw hofje in de kindvriendelijke Waterwijk van Almere Stad ligt deze tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 109 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De verschillende ruimtes bieden volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en woonwensen in te richten en aan te passen.

De ligging is prettig en centraal: het Stadshart van Almere, NS-station, supermarkten, basisscholen en overige dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Zo woon je rustig in een autoluwe omgeving, met de voorzieningen van Almere Stad binnen handbereik.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft.


BIJZONDERHEDEN:
• Gezinswoning gelegen in een rustig, autoluw hofje in de populaire WATERWIJK
• 3 ruime slaapkamers en een zolder
• Geen auto’s voor de deur, wél voldoende parkeergelegenheid
• Centrale ligging vlakbij voorzieningen
• Kindvriendelijke omgeving
• Geheel voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen
• Energielabel: A
• Woonoppervlak: circa 109 m²
• Bouwjaar: 1983
• Oplevering: in overleg!

ZWINPAD 20, 1317 CN TE ALMERE
(Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!)


INDELING:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst kom je in de entree/hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar het open woon- en keukengedeelte.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, tuingerichte woonkamer van circa 28,7 m², met voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. De brede glazen schuifpui beslaat een groot deel van de achtergevel en zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar, ideaal voor extra voorraad- en bergruimte.

De achtertuin ligt op het noordoosten, waardoor je hier vooral in de ochtend en het eerste deel van de middag van de zon kunt genieten. Via de grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer direct het terras op, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, die in open verbinding staat met het woongedeelte. De keuken is praktisch ingericht in een ruime U-opstelling met veel kast- en werkruimte. Het raam boven het werkblad zorgt voor natuurlijke lichtinval.

De begane grond is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer


EERSTE VERDIEPING:
Neem de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,1 m² een royaal formaat. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Naast deze kamer ligt de huidige werkkamer van circa 7,9 m². Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek en beschikt over praktische kastruimte. Uiteraard kan deze kamer ook uitstekend als slaap-, kinder- of hobbykamer worden gebruikt.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 11,8 m², momenteel ingericht als baby-/kinderkamer. Ook dit een volwaardige slaapkamer met voldoende ruimte voor een bed, kast en overige meubels.

De badkamer is praktisch en compleet ingericht. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening en glazen spatscherm, een wastafelmeubel met brede wastafel en spiegel, een toilet en een handdoekradiator. De grijze wandafwerking in combinatie met het houtlook wastafelmeubel geeft de badkamer een rustige uitstraling. Het raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de overloop op de eerste verdieping bereik je met een vaste trap de tweede etage. De verdieping bevat een riante ruimte van circa 19,7 m² met een wasruimte, en knieschotten met veel bergruimte.

TUIN:
Via de brede schuifpui in de woonkamer stap je direct de achtertuin op het noordoosten in. Door deze ligging kun je hier vooral in de ochtend en het eerste deel van de middag van de zon genieten.

De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. De verschillende borders met volwassen palmbomen geven het geheel een groen en opvallend karakter. De houten erfafscheidingen zorgen voor privacy en maken de tuin tot een beschutte buitenruimte met voldoende plek voor een royale tuinset of meerdere zitplekken.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een buitenkraan.
LIGGING:
De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Almere, perfect voor gezinnen en iedereen die van rust en natuur houdt. Direct om de hoek liggen prachtige recreatiegebieden zoals de Noorderplassen en de Leeghwaterplassen, ideaal voor zwemmen, wandelen en genieten van het buitenleven. Je kunt hier heerlijk het water in vanaf de speciaal aangelegde steiger met trap.

Op korte loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt:
• Twee buurtsupermarkten
• Diverse basisscholen en kinderopvang
• Sportaccommodaties, sporthallen en sportvelden
• Gezondheidscentrum
• Bushalte

Voor je boodschappen, gezellige terrassen en verdere winkels ben je binnen enkele fietsminuten in het (winkel)centrum van Almere Stad, met onder andere een treinstation voor snelle verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en verder.

Dankzij de centrale ligging heb je bovendien uitstekende aansluiting op de uitvalswegen A6 en A1, wat woon-werkverkeer en reizen buiten Almere extra makkelijk maakt.

In de straat zelf vind je bovendien lokale voorzieningen zoals een pizzeria, ideaal voor een avondje gemak of een gezellige maaltijd in de buurt! De kilo’s werk je weer weg bij de plaatselijke tennisvereniging. Ook zijn er 3 supermarkten én maar liefst twee bouwmarkten op loopafstand te vinden. Handig bij verhuizingen.

LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS.
VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR.

Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 8%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.