Omschrijving

Ontdek deze heerlijke eengezinswoning aan een autovrij pad. Met een royale woonkamer, keuken & badkamer met moderne uitstraling en een zeer riante zolder als ouderslaapkamer, is dit de ideale gezinswoning. Rustig gelegen nabij het gezellige stadscentrum, buurtcentrum en scholen. Mis deze kans niet en maak Botter 35-10 jouw thuis!

Tip: Bekijk vooral ook de tot de verbeeldingsprekende woningvideo!


BIJZONDERHEDEN:

• Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk 'Botter'.
• Beschikt over 4 ruime slaapkamers!
• Rustige en veilige ligging aan een autovrij pad.
• Ruime achtertuin met overkapping.
• Voorzieningen als: buurtwinkelcentrum, verschillende (basis)scholen en een gezondheidscentrum nabij.
• Voldoende bergruimte zowel in de woning als in de tuin.
• Er is voldoende groen aanwezig en er zijn speelvoorzieningen in de directe omgeving.
• Woonoppervlak: circa 120 m².
• Perceeloppervlak: circa 153 m².
• De woning heeft energielabel C.
• Het bouwjaar van de woning is 1981.
• Oplevering van de woning is in overleg.



BOTTER 35 10, 8243 KE LELYSTAD

INDELING

BEGANE GROND
Betreed de woning en laat je verwelkomen in de hal voorzien van o.a. de meterkast, het gastentoilet en een handige garderobe. Stap verder in de ruime woonkamer, doordrenkt met natuurlijk licht dankzij de uitgestrekte raampartijen die een goed uitzicht op de tuin bieden. Een moderne afwerking en een mooie laminaatvloer creëren een ambiance waarin je je direct thuis voelt.

De witte keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een spoelbak, een combi-magnetron, een 5-pits gaskookplaat, een RVS-afzuigschouw, een vaatwasser en een ingebouwde koelkast.


EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers (ruim 9 m² en 14 m²) aan de achterzijde van de woning bieden een rustige plek met zicht op de ruime tuin. De derde slaapkamer (circa 10 m²) en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De stijlvolle betegeling tot aan het plafond vormt het decor voor een kunststof ligbad met douche, een smaakvolle wastafel met meubel, een zwevend toilet en een trendy designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Laat je verrassen door de bijzonder ruime tweede etage die je bereikt via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Hier wacht een riant slaapvertrek van circa 19m² op je, compleet met een slim weggewerkte wasruimte, stookruimte en handige knieschotten waarin je veel bergruimte hebt. Geniet van de luxe en ruimte die deze verdieping te bieden heeft!

TUIN
Verken de verrassende mogelijkheden van de ruime tuin, gelegen op het noorden, die vanuit de woonkamer te betreden is. Hoewel de tuin wellicht wat onderhoud nodig heeft, biedt het volop potentieel om naar eigen wens vorm te geven. Met een handige achterom en een overkapping, inclusief extra bergruimte voor je fiets, is er ruimte voor functionaliteit en gemak. De toegang tot deze ruimte is slim weggewerkt in de overkapping, wat zorgt voor een opgeruimde uitstraling. Tevens is er gebouwgebonden bergruimte aanwezig. Laat je verbeelding de vrije loop en creëer een buitenruimte waarin je kunt ontspannen, genieten en tot bloei kunt komen.

LIGGING
Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk, waar je kunt genieten van een vredige leefomgeving. Op loopafstand vind je alle gemakken die je nodig hebt, zoals een buurtsupermarkt, diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum en leuke speeltuinen voor de kinderen. Bovendien is het trein- en busstation Lelystad CS binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met het openbaar vervoer.

Voor een dagje shoppen is Batavia Stad Fashion Outlet slechts 6 minuten rijden met de auto, waar je kunt genieten van een scala aan winkels en designermerken. De gunstige ligging zorgt er ook voor dat je binnen ongeveer 10 minuten de snelweg A6 kunt bereiken, waardoor steden als Amsterdam, Leeuwarden en Groningen gemakkelijk te bereiken zijn. Kortom, deze locatie biedt het beste van beide werelden - een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en goede verbindingen naar andere bestemmingen.

VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING WONINGKOPERS TOT 35 JAAR
Jonge woningkopers (18-35 jaar) betalen vanaf 1 januari 2023 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €440.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Het doel van deze maatregelen is om starters en doorstromers meer kansen te geven op de woningmarkt.

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 289.000,- k.k..


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief