Omschrijving

SEE ENGLISH TEXT BELOW

Op zoek naar een eigen plekje? Dit 2-kamer hoekappartement op de 3e etage met parkeerplaats, lift, dubbele beglazing, kunststof kozijnen en zeer centraal gelegen, is op zoek naar een nieuwe bewoner!

Wat een fantastische centrale ligging heeft de Larenseweg 157-29! Op korte afstand ligt het NS-station en het centrum van Hilversum (circa 1,2 km). Voor de dagelijkse boodschappen loopt u de deur uit en staat u direct in een grote supermarkt. Het winkelcentrum Seinhorst ligt op 2 minuten lopen en recreëren kunt u in het nabijgelegen Goois natuurreservaat.
De gemakkelijk bereikbare verbinding met de uitvalswegen A1 en A 27 brengt u in korte tijd naar Amsterdam, Utrecht of Amersfoort.

BIJZONDERHEDEN:

- Parkeerplaats, deze bevindt zich op het afgesloten parkeerterrein.
- Eigen berging op de begane grond.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en kunststof voordeur.
- Volledig voorzien van dubbel glas.
- Lift en intercominstallatie.
- Energielabel C.
- VvE bijdrage: circa € 293,-- per maand. Dit is inclusief € 120,-- per maand aan voorschot blokverwarming.
- Actieve en professioneel beheerde VvE.
- Woonoppervlak: circa 56 m², inhoud circa 187 m3.
- Bouwjaar: 1977.
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering: in overleg maar kan snel.


INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND
Op de begane grond treft u de gezamenlijke entree, brievenbussen en eigen berging. Vervolgens neemt u de lift of trap naar de 3e etage.

HET HOEK APPARTEMENT OP DE 3e VERDIEPING:
Bij binnenkomst treft u een hal die toegang geeft tot het toilet met fontein, moderne meterkast, en een opbergkast waar zich ook de elektrische boiler (in eigendom) zich bevindt.

In de fijne zonnige woonkamer tref je een kunststof schuifpui met dubbele beglazing die toegang geeft tot het balkon. Het balkon is op het zuidoosten.
Een heerlijke bijkomstigheid is het extra zijraam in de woonkamer, dit zorgt voor een fijne lichte woonkamer. Uiteraard is deze ook voorzien van een kunststof draai/kiepraam en dubbele beglazing.
In de woonkamer treft u ook de open keuken, deze is basic maar functioneel.

De royale slaapkamer heeft kunststof draai/kiepramen met dubbele beglazing. Via de slaapkamer komt u in de badkamer. In de badkamer bevindt zich de douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger.
In de hele woning ligt een moderne laminaatvloer.

Op de begane grond bevindt zich een eigen berging en parkeren kan op eigen afgesloten terrein. Het parkeerterrein ligt direct achter het appartementencomplex.

De servicekosten bedragen circa € 173,-- per maand. Dit is exclusief het voorschot aan de blokverwarming, deze bedraagt circa € 120,-- per maand.

De artist impression foto's zijn voor de beeldvorming.

Deze woning wordt aangeboden met een 'bieden vanaf' prijs van €295.000,- kosten koper.

VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR
Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 555.000,--. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH:
Looking for your own place? This 2-room corner apartment on the 3st floor with parking space, elevator, double glazing, plastic frames and very centrally located, is looking for a new resident!

What a fantastic central location Larenseweg 157-29 has! The railway station and the center of Hilversum are a short distance away (approximately 1.2 km). For your daily shopping, you walk out the door and you are immediately in a large supermarket. The Seinhorst shopping center is a 2-minute walk away and you can enjoy recreation in the nearby Goois nature reserve.
The easily accessible connection to the A1 highway takes you to Amsterdam, Utrecht or Amersfoort in approximately 25 minutes.

PARTICULARITIES:

- Parking space, which is located in the closed parking lot.
- Private storage room on the ground floor.
- Fully equipped with plastic frames, front door and sliding door.
- Fully equipped with double glazing.
- Elevator and intercom system.
- Energy label C
- Modern meter cupboard
- VvE contribution: € 293.38 per month. This includes € 120 per month in advance for block heating.
- Active and professionally managed homeowners' association.
- Living area: approximately 56 m², capacity approximately 187 m3
- Year of construction: 1977.
- Non-self-occupancy clause applies.
- Old age clause applies.
- Delivery: in consultation but can be done quickly.



TRANSFER TAX EXEMPTION FOR HOME BUYERS YOUNGER THAN 35 YEARS OF AGE
From January 1, 2026, young home buyers (18-35 years) will not pay transfer tax when purchasing a home up to €555,000. Buyers aged 35 or older who live in the home pay 2% transfer tax. Investors pay 10.4%. These measures are intended to offer starters and those moving up more opportunities on the housing market.

This information has been compiled with care, but no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or other shortcomings, nor for the consequences thereof. We emphasize that the buyer has a legal obligation to investigate. All specified dimensions have been measured in accordance with NEN 2580 and are indicative.