Omschrijving

Leuke woning met zonnige tuin op een fantastische locatie dichtbij het Stadshart , gelegen in de FILMWIJK te ALMERE STAD.

BIJZONDERHEDEN:
• Fijne 2-kamer maisonnette in de FILMWIJK
• Op loopafstand van NS station en Almere Stadshart.
• Tuingerichte woonkamer met grote raampartij.
• Badkamer uit 2021.
• Verzorgde, royale en zonnige tuin op het westen met berging en achterom.
• Dakterras aan de voorzijde van de woning.
• Inpandige berging aan de voorzijde van de woning.
• Gasloze woning. Warmte via stadsverwarming!
• Energielabel: A
• Woonoppervlak: circa 77 m2
• Servicekosten circa € 132,50
• De VvE verzorgt o.a. het buitenonderhoud van de woning en de opstalverzekering.
• Bouwjaar: 1992.
• Oplevering: in overleg maar kan snel.

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 310.000,- k.k..

LAURENCE OLIVIERSTRAAT 14, 1325 KC ALMERE

De maisonnette is zeer gunstig gelegen en op loopafstand van het winkelcentrum van Almere-Stad met alle denkbare voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscoop, theater en ziekenhuis.
Het treinstation Almere Centrum en tevens het station Parkwijk liggen op loopafstand. Binnen de Filmwijk zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig zoals diverse scholen, kinderopvang, supermarkt, gezondheidscentrum, het Weerwater, Lumierepark, bushaltes, etc. Kortom een ideale ligging.


INDELING
ENTREE/BEGANE GROND

Via de voortuin met beschutte haag betreedt je de woning. Door de hoge raampartijen en de vide is het een prachtig en ruimtelijk entree. Verder bevindt zich hier een garderobehoek, royale bergkast met de meters voor de nutsvoorzieningen, moderne toiletruimte (vernieuwd in 2020) en toegang tot de tuingerichte woonkamer.

De woonkamer is tuingericht, heeft grote raampartijen en een loopdeur naar de verzorgde zonnige achtertuin.
De woonkamer geeft toegang tot de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat.
De inpandige berging aan de voorzijde van de woning is eventueel te betrekken bij de woonkamer of de keuken
De hele begane grond is voorzien van een houten vloer.

EERSTE ETAGE:

De royale overloop geeft toegang tot de grote slaapkamer (ruim 14m²), een bergkast en de moderne badkamer.
Vanuit de slaapkamer heeft u, middels een loopdeur, toegang tot het dakterras.
De moderne badkamer is vernieuwd in 2021, is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel, een raam en is tot aan het plafond betegeld. In de badkamer is tevens de wasmachine aansluiting aanwezig.

TUIN:
De fraai aangelegde zonnige tuin is aangelegd middels sierbestrating en plantenborders. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige berging. De achtertuin heeft een eigen achterom, een inpandige tuinkast en elektrapunt. De ligging is op het Westen, een heerlijke ligging als u op zomerse dagen lang van de zon wilt genieten.

Dit appartement maakt onderdeel uit van een bijzonder, onder architectuur gebouwd, complex als onderdeel van de BouwRai 1992.

VvE:
Deze woning valt in juridische zin onder het appartementsrecht.
De verzekering, en het onderhoud van de buitenzijde van de woning worden gemeenschappelijk uitgevoerd, middels een VvE. Geen omkijken naar (buiten)onderhoud dus zorgeloos wonen. De maandelijkse VvE bijdrage circa € 132,50

VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING WONINGKOPERS TOT 35 JAAR
Jonge woningkopers (18-35 jaar) betalen vanaf 1 januari 2023 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €440.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Het doel van deze maatregelen is om starters en doorstromers meer kansen te geven op de woningmarkt.

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 310.000,- k.k..

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief.