Omschrijving

WOW: FUTUREPROOF met Energielabel A ++ is deze luxueuze half vrijstaande villa met grote tuin, vrijstaand gastenverblijf, parkeergelegenheid voor meerdere auto's en nog veel meer! Wilt u een permanent vakantiegevoel in een groene omgeving met veel rust en privacy kom dan kijken naar deze fantastische plek in Almeerderhout.

BIJZONDERHEDEN:

- Fantastische luxueuze half vrijstaande villa in buurt De Vogelhorst in Almeerderhout.
- Energielabel A ++, gasloos en zeer energiezuinig.
- 32 zonnepanelen (2021 in eigendom).
- Gastenverblijf met douche, toilet, slaapkamer en verwarming (geplaatst in 2018).
- Kunststof kozijnen en deuren op de begane grond (2022).
- Mogelijkheid tot uitbouwen van de begane grond (voorbereiding/heipalen hiervoor aanwezig).
- kantoor/slaapkamer op de begane grond
- Visgraatparket, elektrische vloerverwarming en gestucte wanden en plafond op de begane grond (2021)
- 2 moderne badkamers.
- Mogelijkheid tot realiseren 5e slaapkamer op de zolder.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Bitumen op dakterras en dakkapellen vervangen in 2023.
- Woonoppervlak van de woning 141 m2 (exclusief de zolder).
- Overig inpandig: 9 m2 (bergzolder)
- Gebouwgebonden buitenruimte 33 m2 (terrasoverkapping en balkon)
- Perceeloppervlak 671 m2 exclusief de aangrenzende boswal.
- Bouwjaar 1997.
- Oplevering in overleg

Bekijk de woningvideo om een perfecte indruk te krijgen van de woning en omgeving.


FUTURE-PROOF, EEN ALL ELECTRIC HUIS met Energielabel A++
Geen gas meer aanwezig!

- 32 zonnepanelen (2021 in eigendom)
- Begane grond: Verwarming middels infrarood vloerverwarming (2021) en 3 airco's die warmen in de winter en
koelen in de zomer. Twee airco's zijn geïnstalleerd in juli 2023.
- Eerste etage: verwarming middels diverse infrarood panelen en airco's op elke kamer die warmen in de winter en
koelen in de zomer (2021 in eigendom).
- Hele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas ( 2022 in eigendom)
- Aangepaste meterkast en beschikt over een 3-fasen groepenkast. De groepenkast is voorbereid op een aansluiting
voor een elektrische auto.
- Bodemisolatie Valuepearls (2022).
- Domotica in de woning t.w. Hue systeem van Philips.
- Er is wifi versterking aanwezig die werkt op alle providers. Hierdoor kunt u ook in het gastenverblijf en de gehele
tuin gebruik maken van Wifi.


Villapark Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving. Alle villa's zijn gebouwd op grote kavels, gescheiden door groenvoorzieningen en boswallen. De woning ligt zeer nabij de 27 holes golfbaan. De natuur is direct bij de woning: aan het einde van het doodlopende laantje loopt u zo het bos is. Het Waterlandse bos heeft vele fiets- en wandelpaden en op het stadslandgoed “de Kemphaan” is op zaterdagochtend een biologische boerenmarkt te vinden. Ook Stichting Aap en Almere Jungle zijn hier gevestigd.
De bushalte is op (korte) loopafstand bereikbaar. Met de auto bent u zo op de snelweg A27 of de A6, richting Amsterdam, Utrecht, Het Gooi en Lelystad.
De overige voorzieningen zoals scholen, winkels, huisartenpost zijn gelegen in de naastgelegen wijken Oosterwold en Nobelhorst.


INDELING:

BEGANE GROND:

U komt binnen in de hal welke toegang geeft tot het moderne toilet met fontein, de meterkast (september 2018), de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De meterkast is vervangen in 2018 en is aangepast in 2021. Het betreft een 3 fasen groepenkast. Dit houdt in dat deze is voorbereid op een aansluiting voor een elektrische auto.

De U-vormige woonkamer bestaat uit een living en een open woonkeuken. Er ligt zeer mooi visgraatparket van licht eikenhout en zijn de wanden en plafond strak gestuct. (2021). Middels dubbele openslaande deuren wandelt u zo de prachtige tuin in.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de tuin. Deze keuken is geplaatst in 2018 en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: Koffiemachine, quooker, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap

Vanuit de keuken loopt u door naar de aangrenzende bijkeuken. Hier is een prachtige, functionele opbergkast, waar de wasmachine en droger zich ook in bevinden. Vanuit de bijkeuken is een loopdeur naar de tuin.

De voormalige garage is nu in gebruik als kantoor maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. U kunt hier bijvoorbeeld een slaapkamer van maken en in de bijkeuken, zou na verbouwing, een badkamer gerealiseerd kunnen worden. De leidingen zijn aanwezig.

De hele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. (2022).
Er is een mogelijkheid voor het uitbouwen van de woonkamer. Er zijn 4 heipalen aanwezig in de grond en de uitbouw is kadastraal al ingetekend. Deze palen bevinden zich aan de kant van de bijkeuken, gespiegeld aan hoe de buren hun uitbouw hebben gedaan.


EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers, een separaat toilet, een royale nis met inloopkast en de installatiekast.

In 2021 is het separate toilet vernieuwd,

De master bedroom is prachtig, ruim, hoog en met de badkamer en suite. De badkamer en suite heeft een brede natuurstenen wastafel met opbergkast en een spiegel. Deze spiegel heeft een infrarood verwarmingspaneel. Vanuit de master bedroom stapt u zo op het dakterras met uitzicht op de tuin. Dat is echt heerlijk wakker worden.

De 2e badkamer heeft een wastafel, inloopdouche, spiegel met infrarood verwarming en een raam.

De ruimte waar zich nu de brede inloopkast bevindt heeft ook een aansluiting voor de wasmachine. Er zijn dus 2 aansluitingen voor de wasmachine in de woning.

De installatieruimte biedt plaats aan de elektrische boiler van 150 liter en de omvormer van de zonnepanelen.

Alle slaapkamers worden verwarmd middels infraroodpanelen en elke kamer heeft een airco die koelt in de zomer en warmt in de winter.

De hele etage heeft gestucte wanden en er ligt modern laminaat (kantoorkwaliteit 2021). De deuren zijn vervangen voor plafondhoge deuren met houten kozijnen en stompe deuren.


TWEEDE VERDIEPING:

Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is groter dan u zult verwachten en heeft voldoende daglicht doordat er een dakraam geplaatst is.
De bergzolder is NIET meegerekend in het totale vloeroppervlak. Er bestaat een mogelijkheid op een vaste trap te maken naar de 2e etage zodat hier een kamer gerealiseerd kan worden.

Het bitumen op de platte daken (dakkapellen en dakterras) is vervangen in 2023.

DE TUIN:

Wat een fantastische tuin! Groen, rust en ruimte staan centraal om hier heerlijk te kunnen ontspannen. De tuin grenst aan de boswal; een mandelig stuk groen. Deze boswal is onderhouden door een boomverzorger in 2022.

Het fantastische tuinhuis van circa 38 m2 is geplaatst in 2018 en is voorzien van toilet, slaapkamer met douche, verwarming en voorbereidingen voor het plaatsen van een keukenblok. Dit verblijf heeft vele toepassingen zoals atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis, mancave of voor een thuiswonend kind die wat privacy wil.

In de tuin zijn meerdere overkappingen gerealiseerd.
- Aan de woning staat een aluminium terrasoverkapping met dimbare verlichting (2018)
- Een vrijstaande overkapping met verlichting en elektrapunten
- Een overkapping met daaraan een bergruimte/schuur (geplaatst in 2018) met meerdere elektrapunten.

De schuur met overkapping is geplaats in 2018 en is voorzien van elektra.

Er is een buitenkraan, buitenverlichting en meerdere elektriciteitspunten. De voortuin is voorzien van een elektrische sproei-installatie.
Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Kortom een fantastische woning op een prachtige plek.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief.