Omschrijving

Nieuw-Caledoniëstraat 46, 1339 NN te ALMERE

Dit heerlijke 5-kamer gezinshuis met ruime woonkamer, is perfect onderhouden en smaakvol afgewerkt. De royale ouderslaapkamer van ruim 20 m², de vloerverwarming, de dakkapel, de enorme inloopdouche én de gezellige tuin met overkapping, maken dat deze sfeervolle familiewoning uitnodigt om te bezichtigen.


Kenmerken
• 4 ruime slaapkamers
• Moderne strakke afwerking
• Vloerverwarming
• Dakkapel op de eerste verdieping (woningbreed)
• Recent schilderwerk zowel binnen als buiten
• Mogelijkheid tot realisatie dakterras
• Groene omgeving
• Nabij de ontsluitingswegen naar de A6/A27
• Woonoppervlak: 120 m²
• Perceeloppervlak: 139 m²
• Energielabel: A
• Bouwjaar: 2003
• Oplevering: in overleg/ kan snel


NIEUW-CALEDONIËSTRAAT 46 1339 NN ALMERE

INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND:
Een keurige voortuin geeft toegang tot deze mooie en uitstekend onderhouden woning. Entree tot de woning middels de ruime hal waar je de meterkast, bergkast, het toilet en de trapopgang naar de verdiepingen vindt. Vanuit de hal betreedt je vervolgens de tuingerichte woonkamer. De riante woonkamer (circa 35 m²) is licht, strak afgewerkt en voorzien van een grote schuifpui naar de grote zonnige achtertuin.

De halfopen keuken bevindt zich aan de straatzijde van de woning is opgesteld in een L opstelling en is voorzien van een groot aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur zoals een RVS-afzuigschouw, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en 5-pits gasfornuis waarvan één wokbrander.


DE EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap kom je boven op de eerste verdieping waar de drie ruime slaapkamers en badkamer te vinden zijn. De slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een mooie dakkapel, is woningbreed en bijzonder ruim (circa 21m²). Door de drie grote raampartijen heeft deze kamer ook veel lichtinval. De slaapkamers aan de voorzijde variëren in omvang. Ook is er nog een ruime opbergkast te vinden op de overloop. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer (2018).


DE TWEEDE VERDIEPIG:
Je bereikt de tweede etage via een vaste trap welke uitkomt op de zeer ruime overloop met wasmachine/drogeraansluiting en de CV-installatie. Ook is er op de deze verdieping de vierde ruime slaapkamer te vinden. Door o.a. het plaatsen van twee fijne dakramen (draai/kiep) is van deze verdieping een volwaardige etage met veel lichtval gemaakt. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer (2022).


TUIN:
Zonnige en goed onderhouden achtertuin, gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin (ca. 12 m) kunt u op zomers dagen lang van het zonnetje genieten. De tuin is aangelegd met bestrating, een plantenborder met vaste planten en een gezellige overkapping. Erg praktisch is dat de tuin ook bereikbaar is via een achterom.


LIGGING:
De woning is gelegen in de Eilandenbuurt en ligt centraal ten opzichte van een grote supermarkt, openbaar vervoer (o.a. NS-station Almere Oostvaarders & Almere Buiten), kinderdagverblijven, basisscholen, een gezondheidscentrum én zelfs een wasserette aan de overkant. In de nabije omgeving van de woning zijn ook veel groen en water te vinden in de Oostvaardersplassen en de diverse parken; aan recreatiemogelijkheden geen gebrek.

Het stadshart van Almere-Stad met NS-station Almere-Centraal bevinden zich op ca. 10 minuten met de auto. Met circa 5 minuten ben je met de auto op de A6 richting Amsterdam of Lelystad en op de A27 richting Hilversum/Utrecht

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 375.000,- k.k.. De woning is desgewenst snel te betrekken.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief.