Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met vrij uitzicht op een kindvriendelijk speelplantsoen in de geliefde Waterwijk? Dan is deze eengezinswoning, met een kleinschalig winkelcentrum om de hoek, zeker het bekijken waard!
Deze verrassend ruime woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een dakkapel, vier slaapkamers en kunststof kozijnen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht over het speelveld. Een prettige aanvulling op de woonbeleving, maar ook ideal voor spelende kinderen.

De ligging is ideaal: op korte fietsafstand van het centrum van Almere en met diverse voorzieningen in de directe omgeving.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien wat deze woning te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN:
• DÉ IDEALE STARTERSWONING MET TOP LIGGING IN WATERWIJK
• 4 ruime slaapkamers
• Tuin op het zuiden
• Vrij zicht op speelweide en veel privacy zowel voor- als achter!
• Nog geen 10 minuten fietsen van het stadshart
• Supermarkt en diverse winkels en horeca op loopafstand
• Dakkapel aan de achterzijde
• Voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Gasloze woning. Warmte via stadsverwarming
• Woonoppervlak: circa 110 m²
• Bouwjaar: 1984
• Oplevering: in overleg!

ZALMPLEIN 26, 1317 TE ALMERE
(Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!)


INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND:
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met garderobehoek, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een prettige lichtval door de raampartijen aan twee kanten en geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen voor en achter is de ruimte lekker licht, maar door het ontbreken van directe voor- en achterburen is er veel privacy.
Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken met zicht op het speelveld. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de woonkamer bevindt zich een handige, diepe trap-/provisiekast. Via een brede schuifpui bereik je de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 11m² en biedt vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is geschikt als kinder- of werkkamer.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 15m² groot en is in te richten als ruime slaapkamer. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 7m² en is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer van circa 4 m² is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel met opbergruimte. Daarnaast is er een handdoekradiator aanwezig en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
De ruimte is betegeld in lichte kleurstelling en functioneel in gebruik.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 20m². De kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. De ruimte is riant en beschikt over bergruimte achter de knieschotten.
Aansluitend bevindt zich de ruime voorzolder met de opstelplaats voor de wasmachine en extra bergruimte.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een prettige zonligging. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht.
Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en daarnaast een overkapping voor fietsen en scooters voor extra praktische bergruimte. Tevens is er een achterom aanwezig. De tuin is omsloten door schuttingen en biedt voldoende privacy en ruimte voor gezellige een zithoek.

LIGGING:
Deze woning is gelegen op een rustige en autoluwe locatie met vrij uitzicht op een groen speelparkje, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevindt zich een wijkwinkelcentrum met onder andere een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen.

Daarnaast liggen het strand Noorderplassen en recreatiegebied Leeghwaterplas op korte afstand – ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of een ontspannen dag aan het water. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals Jumbo, bouwmarkten, sportschool, basisscholen, gezondheidscentrum, tennispark en openbaar vervoer.

Het centrum, Stadshart en NS-station van Almere-Centrum zijn binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Dé plek voor wie centraal wil wonen op een prachtige, groene en rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.


VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR
Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 8%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.